Виды недвижимости в Украине

Объекты недвижимости в Украине делятся на три основных вида:

  • земля (земельные участки);
  • жилая недвижимость;
  • нежилая недвижимость.

Форма собственности недвижимости бывает государственной, коммунальной и частной.

 

Земельные участки подразделяют на такие категории:

  • земельные участки, предназначенные под строительство или другие цели использования;
  • природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации (месторождения и т.д.).

 

Жилая недвижимость – это капитальные строения, имеющие необходимые условия для постоянного проживания людей.

К жилой недвижимости относятся  квартиры в малоэтажных (1-4 этажа) и многоэтажных (5 и более) многоквартирных домах,  дома, дачи, коттеджи, таунхаусы, квартиры «гостинного» типа, комнаты в общежитиях и «подселение» в квартирах.

 

Нежилая недвижимость – нежилые помещения, здания, сооружения, не используемые для постоянного проживания людей.

Нежилая недвижимость — это офисы, торговые центры, отели, кафе и рестораны, гаражи, производственные помещения и цеха, технические помещения и т.п.  Они используются для ведения коммерческой деятельности в целях получения прибыли, роста капитализации компании, получения дохода от аренды или инвестиционного дохода. Такую недвижимость называют коммерческой.

 

Коммерческая недвижимость делится на такие типы:

  • производственная (заводы, фабрики, цеха и т.д.)
  • складская (склады, логистические центры, овощехранилища и т.д.)
  • торговая (торговые центры, магазины и т.д.)
  • офисная (бизнес-центры, административные здания и т.д.)
  • социальная (гостиницы, предприятия общепита, медицинские центры, санатории и т.д.)

В каждом сегменте выделяют классы и подклассы, обусловленные различными факторами:

  • возраст и технический уровень здания, состояние инженерных сетей;
  • инфраструктура;
  • месторасположение;
  • паркинг и транспортная развязка;
  • охрана и безопасность;
  • целевая аудитория (клиенты и арендаторы);
  • централизованная система управления зданием.

Данные факторы также влияют на стоимость продажи объекта, арендную ставку, доходность и инвестиционную привлекательность недвижимости.