Способы приобретения земельного участка в Украине, «в обход моратория»

Запрет продажи земельных участков на территории Украины был введен с целью сохранения сельскохозяйственных земельных участков в правах собственности их хозяев для использования лишь по целевому назначению. На сегодняшний день мораторий лишь спровоцировал  теневую продажу земель. Однако на сегодняшний день существуют и вполне легальные способы приобретения земель, которые можно использовать, руководствуясь нормами земельного законодательства,  к ним относятся следующие:

1)   наследство, обмен, выкуп  для общественных нужд. Земельный кодекс Украины (далее – ЗК Украины) позволяет передавать такие земли по наследству, обменивать один земельный участок на другой (договор мены) и осуществлять изъятие (выкуп) земельных участков для общественных нужд.

2)   договор аренды земельного участка. По закону арендатор не имеет сравнительно с владельцем права распоряжаться земельным участком, но арендатор и владелец могут заключить договор аренды земли с правом первоочередного выкупа земельного участка арендатором после завершения действия моратория. Это своего рода является фактическим отчуждением земельного участка сельскохозяйственного назначения.

3)   продажа земельного участка по частям. Сначала владелец земельного участка сельскохозяйственного назначения выделяет отдельную ее часть. Согласно п.7 Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядка раздела и объединения земельных участков» от 05.03.2009р. «отчуждение части земельного участка с выделением его в отдельный земельный участок осуществляется после получения ее собственником государственного акта, удостоверяющего право собственности на сформированный новый земельный участок»